Avantages d'une SCI pour investissement locatif

Je suis dans l’immobilier, je travaille donc tout les jours en contact avec des locataires, des propriétaires et des investisseurs. J’ai donc pu voir de nombreuses choses qui m’on vite amené a penser qu’il est tout de même plus avantageux de créer une SCI quand vous souhaitez faire de votre patrimoine immobilier, des investissement pour du locatif.

Pour vous expliquer plus en détail, une SCI (société civile immobilière) est une entreprise qui permet de faire de la gestion de patrimoine à plusieurs. Il vous faudra être 2, au minimum pour créer une SCI. Ensuite, il vous faudra trouver une banque pour encaisser les loyers. Pour cela, vous pouvez vous tourner vers des banques en ligne, c’est plus simple à gérer quand vous êtes plusieurs sur le même compte. En effet, vous avez donc accès plus facilement aux relevé et vous pouvez discuter a distance avec votre conseiller. Si les différentes personnes habitent dans des coins différents, il n’y a pas besoin de se déplacer pour avoir une réponse à une éventuelle question.

Quels sont les avantages ?

Tout d’abord, pour les décisions à prendre. Quand vous avez plusieurs locataires et que vous devez envisagez des travaux, vous devrez donc vous mettre d’accord avec le reste des associés. Cela permettra donc aux locataires de ne pas avoir une relation tendue avec son propriétaire car le contrat se fera entre la personne présente dans les lieux et la SCI.

Ensuite, chacun aura son rôle et un nombre de part sociales qui correspondent à la somme qui a été investi dans l’entreprise. Vous pourrez par la suite, nommer un gérant. Celui ci prendra donc le plus de son temps pour s’occuper de cette société.

Il y a également des avantages au niveau de la fiscalité mais également sur la succession. Vous pourrez prévoir, dans le contrat de votre SCI, des régles de transmissions des parts. Cela évite les charges supplémentaires au moment de la succession !