L’un des objectifs évidents de la propriété de revenu est de servir de source de revenus. Dans le cas d’une propriété hypothétique, avec un versement hypothécaire mensuel de 600 euros par exemple, tout loyer supérieur à 600 euros constitue un revenu instantané. Par exemple, en faisant payer à vos locataires 1 000 euros pour cette propriété, vous obtiendrez 400 euros de revenu. C’est un avantage sur le plan financier de se lancer dans une acquisition de bien immobilier.
Cela dit, vous devrez également prendre en considération les frais d’entretien de la propriété. Il est essentiel d’effectuer des recherches adéquates sur le montant de vos frais d’entretien mensuels ou annuels.
En outre, il y a un risque de perte de revenus lorsque les locataires déménagent et que la propriété est inoccupée pendant un certain temps, ou en raison du non-paiement du loyer. Incluez ces pertes et ces coûts dans vos calculs lorsque vous décidez du montant du loyer à demander à vos locataires. Un bon chiffre approximatif pour les frais d’entretien et d’inoccupation est de 10 % de votre revenu locatif total.
Si vous jouez bien vos cartes, vos revenus locatifs ne se traduiront pas seulement par un bénéfice net, mais représenteront également vos paiements hypothécaires au fil du temps. Plus vous louez longtemps votre propriété, plus vous générez de la richesse, car vous payez moins d’intérêts et plus de capital, au fil du temps. Vous pourrez éventuellement vendre votre propriété et récupérer votre patrimoine, ou à un moment donné, contracter un autre prêt hypothécaire à un taux plus faible.
